Капремонт оправдается экономией

Программа по капитальному ремонту жилых домов идет в Москве уже второй год, после того как был принят новый Жилищный кодекс РФ, по которому жильцы должны полностью финансировать капремонт домов.

Лучше один раз потратиться

Столичные власти приняли решение вести реновацию зданий по новым стандартам и полностью отказаться от выборочного ремонта в пользу комплексного, при этом обязательно выполняя требования по энергоэффективности. Это значит, что теперь во всех домах наряду с полным ремонтом крыш и подъездов и заменой систем отопления, водоснабжения и канализации, также будут выполняться работы по утеплению фасадов, замене оконных блоков, остеклению балконов и лоджий, замене и модернизации лифтов, реконструкции газового оборудования. Всего в рамках городской программы выполняется порядка 70 видов ремонтных работ.

Конечно, это обойдется в круглую сумму: только в этом году на реализацию программы потрачено 22,9 млрд. рублей. Но в будущем средства окупятся благодаря снижению затрат на тепло и энергию: ведь после капремонта на отопление квартир будет тратиться на 35% меньше энергии. В ближайшее время городе получит уже 300 таких домов.

Деньги на ремонт отдадут жильцам

Сейчас городские власти решили внести некоторые изменения в структуру проведения капитального ремонта. По новым правилам, начиная с 2011 года бюджетные деньги, выделяемые на модернизацию, будут передаваться ТСЖ. Это должно увеличить прозрачность распределения бюджетных средств, поскольку жильцы смогут сами контролировать процесс финансирования.

- Это повысит ответственность собственников за организацию контроля за качеством работ, за подбор подрядных организаций и за рациональное использование средств, - пояснила руководитель департамента экономической политики и развития города Марина Оглоблина.

Под контролем

Пилотные проекты планируют запустить уже в следующем году, после того как будут четко закреплены порядок и правила. Один на один с подрядчиками жители не останутся: город по-прежнему будет активно участвовать в процессе ремонта. В частности власти станут проводить экспертизу домов, предоставлять проекты ремонтных работ, а также контролировать целевое расходование средств.

В функции жильцов будет входить выбор подрядчиков. При этом никаких вольностей по отношению к четко установленным условиям и требованиям ему не позволят. Механизмом же защиты жителей от недобросовестных подрядчиков будет система сертификации компаний, эксплуатирующих дом. Подобная система уже создается, и в 2010 году в строительной отрасли появятся так называемые саморегулируемые организации (СРО), которые будут проходить проверку в Минюсте и Ростехнадзоре. Соответственно, если жители выберут компанию из СРО, то ответственность будет нести все саморегулируемое сообщество, а не только конкретный подрядчик.

Сколько стоит капремонт?

Средняя стоимость полного объема капитального ремонта на квадратный метр оценивается в 8500 рублей. Эта цифра вызывает у некоторых москвичей недоумение: слишком дорого. Однако в прошлом году, когда программа еще только принималась на уровне правительства, был проведен анализ стоимости ремонта в других регионах. Оказалось, что разброс цен составил от 1000-2000 до 140 000 рублей за квадратный метр, причем там выполняется не 70, а только 6 видов работ. К слову, в столичной программе замена одних только окон на стеклопакеты обходится в сумму не менее 2000 рублей за квадратный метр.

- Конечно, теоретически можно просто подкрасить старые рамы, не утеплять фасады, не ставить автоматику на подачу тепла и продолжать отапливать улицу, задекорировав реальную техническую и экономическую устарелость «советского» жилья, - говорит руководитель департамента капитального ремонта жилищного фонда Москвы Артур Кескинов. - Но для нас такой подход к делу неприемлем.

Программа капитального ремонта многоквартирных домов в Москве рассчитана на 7 лет. По плану властей, в 2008-2014 годах в столице предполагается отремонтировать более 13 500 домов, построенных до 1991 года. 1600 из них обновили уже в прошлом году, еще 400 - в этом. Несмотря на кризис, работы будут продолжены и в следующем: в 2010-м капитально отремонтируют еще около 500 жилых объектов.

Кстати

22 900 000 000 рублей выделено в этом году на реализацию программы капитального ремонта жилья в Москве.